Vente T3 110m² investissement LMNP Scellier bouvard - résidence tourisme 4**** - corps de ferme NEUF 2010
Prix : 260 000 € FAI*
3 pièce(s)
Référence du bien: PN_7_3
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Description du bien
EXCLUSIVITE - Résidence tourisme haut de gamme 4**** LE DERNIER LOT AVANT LANCEMENT DEUXIEME TRANCHE. Excellent rapport qualité prix (-de 2400€/m²)
un emplacement stratégique, un domaine du 19ème siècle, dernier lot de notre "coup de cœur" à COLLEVILLE SUR MER (Normandie) au sein même des plages du débarquement (Omaha beach) et à 800 Mètres du célèbre cimetière Américain qui reçoit presque 2 millions de visiteurs par an, dans une résidence hôtelière et para hôtelière avec sauna et piscine chauffée à moins de 3 heures de PARIS!
Il sagit d'un somptueux appartement de 110 m2 (T3) Livrable en octobre 2010 et permettant ainsi de bénéficier encore de 25 % de réduction sur vos impôts soit pour un prix de vente de 260.000,00 € H.T.( moins de 2400,00 € du m2°: 65.000,00 € de réduction fiscale, ou un peu plus de 7.200,00 € de réduction annuelle, pendant 9 ans dans le cadre de l'application de la loi CENSI-BOUVARD, et un loyer garanti de 10.800,00 € par an via un bail commercial en Loueur en Meublé Non Professionnel - LMNP -
Un appartement de charme et refait à neuf, avec une grande cheminée à l'ancienne tout en bénéficiant de la sécurité et des normes actuelles vis à vis des CIE d'assurance!
Contact direct avec le promoteur et visite sur site et sur RDV: au 01 64 63 10 10 avec une chaîne de services qui va de l'obtention des prêts à des taux très attractifs sur 15 ou 20 ans,l'assurance de votre bien à des prix et des garanties excellentes, la création de votre activité en LMNP, la récupération de votre TVA sur le bien et vos factures à venir et bien entendu un conseil fiscal adapté!
L'HOSTREIERE prend tout en charge en fonction de vos desiderata et vous propose un service sur mesure!!
Contact direct promoteur et avec le gérant de la société d'exploitation.
Nous avons aimé :
- possibilité d'occupation de plus de 20 semaines / an par le propriétaire.
- Bénéficiez de la récupération de la TVA de 19.6% ainsi que de l'avantage fiscal LMNP SCELLIER Bouvard et défiscalisez 25% du prix d'achat HT.
- Le loyer est garanti par bail commercial.
- Le cadre et l'emplacement de très grande qualité.
- Livrable et actable de suite.
- Ce dernier lot est seulement mis en vente à partir du 1 septembre 2010 après le très grand succès de ce programme, c'est de loin le plus luxueux et il est destiné à etre occupé en parti par le directeur de l'hotel et la clientèle la plus exigente.
* Frais d'Agence Inclus (Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière)
Cette annonce fait partie d'un programme neuf.
Descriptif du programme neuf
Agence à contacter pour ce bien
Investisseur-immo.fr
13, Rue Sainte Geneviève
77700 Magny Le Hongre
Tél. 01 64 63 10 10 / Fax. 01 60 04 54 11
info@investisseur-immo.fr
Vente F2 Neuf proche Paris secteur Dynamique 136.000 € Label HPE
Prix : 136 030 € FAI*
2 pièce(s)
Référence du bien: PN_28_315
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Description du bien
Notre investissement coup de Coeur été 2010 ! Future résidence étudiante pour investir ou y habiter à proximité de toutes les commodités et de Paris avec un excellent rapport Qualité prix.F2 actable de suite et livrables au 3ème trimestre 2011 en Ile de France, neuf sur plan, avec un excellent label "HPE - Haute Performance Energétique". Prix de vente de seulement 136.030€ et rentabilité de 4,68%. Exceptionnel pour un scellier IDF gràce à un prix inférieur à la concurence.
Au coeur d’un développement économique et d’un « Pôle Universitaire » actuel de 42 000 étudiants, dans un des départements les plus jeunes de la région (28% de la population a moins de 20 ans) valorisé par le développement en cours de transports en commun et de liaisons renforcées avec la capitale et les grandes agglomérations de la périphérie, Pierrefitte-sur-Seine offre un marché idéal et durablement garanti pour le logement des jeunes actifs et étudiants.
42 000 étudiants, deux universités (Université Paris VIII et Université Paris XIII) ainsi que 70 laboratoires de recherche. Les Transports publics de la commune
La commune est desservie essentiellement par le RER D (Pierrefitte - Stains) ainsi que par la ligne 13 du métro de Paris à l'extrême est de la commune.
La station de métro « Saint-Denis Université » se situe à 5 minutes à pied de la résidence et à 6 stations de la Porte de Saint-Ouen.
Cette résidence constitue une des « niches » foncières et immobilières les plus intéressantes de la région Ile de France pour les plus values inéluctables qui en résulteront au delà des fluctuations nationales du marché.
Les loyers aujourd'hui plafonnés avec la loi scellier, pourront etre déplafonnés à l'issu de l'investissement initial de 9 ans minimum.
Gràce à la loi scellier votre bien est payé par l'état et le locataire, à l'issu des 9 ans, le bien vous aura couté réellement 102.000€ en déduisant les 25% d'avantage fiscal. L'immobilier constitue un excellent moyen de se générer une rente supplémentaire pour votre retraite surtout si pendant le portage du pret, ce dernier se paye tout seul !
Les lots restants sont actables immédiatement et livrable dans 1 an environ. Produit très recherché et très très rare à ce prix en Ile de France, faire très vite !
Possibilité également d'en faire sa résidence principale, idéale première acquisition. Profitez d'un emplacement exceptionnel, des frais de notaire réduits, des faibles charges energétiques, des taux d'interets actuellement extrèmement bas pour acquerir votre appartement et ceux à partir de 705€/mois avec un crédit à 100% sur 30ans !
* Frais d'Agence Inclus (Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière)
Cette annonce fait partie d'un programme neuf.
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Vente appartement neuf Pierrefitte proche Paris 18m² 99.890€ RP ou Scellier
Prix : 99 890 € FAI*
1 pièce(s)
Référence du bien: PN_28_422
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Description du bien
Future résidence étudiante pour investir ou y habiter à proximité de toutes les commodités et de Paris avec un excellent rapport Qualité prix. Studios actables de suite et livrables au 3ème trimestre 2011 en Ile de France à Pierrefitte-Sur-Seine, neuf sur plan, avec un excellent label "HPE - Haute Performance Energétique". Prix de 99.890€ et rentabilité de 4.77%.
Au coeur d’un développement économique et d’un « Pôle Universitaire » actuel de 42 000 étudiants, dans un des départements les plus jeunes de la région, valorisé par le développement en cours de transports en commun et de liaisons renforcées avec la capitale et les grandes agglomérations de la périphérie, Pierrefitte-sur-Seine offre un marché idéal et durablement garanti pour le logement des jeunes actifs et étudiants.
La future ligne de Tramway T5 vise à diminuer la circulation automobile au profit des transports collectifs. Cette nouvelle ligne, dont les travaux ont démarré en Janvier 2010, va compléter l’offre de transports actuels. Son tracé traversera Pierrefitte-sur-Seine dans le sens Nord/Sud, de Sarcelles à Saint-Denis.
Cette résidence constitue une des « niches » foncières et immobilières les plus intéressantes de la région Ile de France pour les plus values inéluctables qui en résulteront au delà des fluctuations nationales du marché.
Les loyers aujourd'hui plafonnés avec la loi scellier, pourront etre déplafonnés à l'issu de l'investissement initial de 9 ans minimum.
Par exemple ce studio de 18,30m² loué 397 €/mois pourrait facilement se louer 460€/mois, soit 40% de revenus locatif supplémentaire !
Gràce à la loi scellier votre bien est payé par l'état et le locataire, à l'issu des 9 ans, le bien vous aura couté réellement 74.825€ en déduisant les 25% d'avantage fiscal et en le louant 480€/mois vous avez un rendement de 8.0% ! N'hésitez pas une seconde, appelez votre banquier, et prenez rendez vous avec nous, nous vous aideront à conlure cette affaire. L'immobilier constitue un excellent moyen de se générer une rente supplémentaire pour votre retraite surtout si pendant le portage du pret, ce dernier se paye tout seul !
produit recherché et très très rare à ce prix en Ile de France, faire très vite ! la loi scellier va vous procurer une économie d'impots de 2775€/an pendant 9 ans pour cet appartement.
Possibilité également d'en faire sa résidence principale, idéale première acquisition. Profitez d'un emplacement exceptionnel, des frais de notaire réduits, des faibles charges energétiques, des taux d'interets actuellement extrèmement bas pour acquerir votre appartement et ceux à partir de 440€/mois avec un crédit à 100% sur 30ans !
* Frais d'Agence Inclus (Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière)
Cette annonce fait partie d'un programme neuf.
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77700 Magny Le Hongre
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Vente Appartement neuf Pierrefitte - Proche Paris 85220 €
Prix : 85 220 € FAI*
1 pièce(s)
Référence du bien: PN_28_426
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Future résidence étudiante pour investir ou y habiter à proximité de toutes les commodités et de Paris avec un excellent rapport Qualité prix. Studios actables de suite et livrables au 3ème trimestre 2011 en Ile de France à Pierrefitte-Sur-Seine, neuf sur plan, avec un excellent label "HPE - Haute Performance Energétique". Prix de 85.220€ et rentabilité de 4.70%.
Au coeur d’un développement économique et d’un « Pôle Universitaire » actuel de 42 000 étudiants, dans un des départements les plus jeunes de la région, valorisé par le développement en cours de transports en commun et de liaisons renforcées avec la capitale et les grandes agglomérations de la périphérie, Pierrefitte-sur-Seine offre un marché idéal et durablement garanti pour le logement des jeunes actifs et étudiants.
La future ligne de Tramway T5 vise à diminuer la circulation automobile au profit des transports collectifs. Cette nouvelle ligne, dont les travaux ont démarré en Janvier 2010, va compléter l’offre de transports actuels. Son tracé traversera Pierrefitte-sur-Seine dans le sens Nord/Sud, de Sarcelles à Saint-Denis.
Cette résidence constitue une des « niches » foncières et immobilières les plus intéressantes de la région Ile de France pour les plus values inéluctables qui en résulteront au delà des fluctuations nationales du marché.
Les loyers aujourd'hui plafonnés avec la loi scellier, pourront etre déplafonnés à l'issu de l'investissement initial de 9 ans minimum.
Par exemple ce studio de 15,40m² loué 330 €/mois pourrait facilement se louer 460€/mois, soit 40% de revenus locatif supplémentaire !
Gràce à la loi scellier votre bien est payé par l'état et le locataire, à l'issu des 9 ans, le bien vous aura couté réellement 63.900€ en déduisant les 25% d'avantage fiscal et en le louant 460€/mois vous avez un rendement de 8.8% ! N'hésitez pas une seconde, appelez votre banquier, et prenez rendez vous avec nous, nous vous aideront à conlure cette affaire. L'immobilier constitue un excellent moyen de se générer une rente supplémentaire pour votre retraite surtout si pendant le portage du pret, ce dernier se paye tout seul !
produit recherché et très très rare à ce prix en Ile de France, faire très vite ! la loi scellier va vous procurer une économie d'impots de 2300€/an pendant 9 ans pour cet appartement.
Possibilité également d'en faire sa résidence principale, idéale première acquisition. Profitez d'un emplacement exceptionnel, des frais de notaire réduits, des faibles charges energétiques, des taux d'interets actuellement extrèmement bas pour acquerir votre appartement et ceux à partir de 440€/mois avec un crédit à 100% sur 30ans !
* Frais d'Agence Inclus (Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière)
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Vente INVESTISSEMENT SCELLIER LMNP BOUVARD RENNES + de 5% de rentabilité
Prix : 74 686 € FAI*
1 pièce(s)
Référence du bien: PN_27_001
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Appartement de type F1 de 27 m² dans une résidence avec services neuve pour profiter de la loi de défiscalisation scellier bouvard
l'appartement de 27m² hors mobilier, est proposé y compris 1 parking au prix de 69.770€ HT !
Le loyer proposé est de 312€/mois, ce qui reste bas, c'est une sécurité pour l'investisseur, qui sera sûr que le gestionnaire pourra continuer à régler les loyers, ce dernier point étant important à vérifier avant de conclure votre achat dans une résidence avec services ( la qualité du gestionnaire, le marché sur le secteur pour ce type d'exploitation, et les tarifs de vente et des loyers proposés par le promoteur/gestionnaire).
Chaque appartement dispose d'un équipement mobilier complet, cuisine équipée, lit double et clic/clac, bureaux, pour une valeur de 4911 €.
Pour le confort et la sécurité : terrasse ou balcon avec baie vitrée double vantaux portes coulissantes, accès sécurisé avec carte magnétique.
L'immeuble est à la pointe en matière d'écologie et de construction avec le label HQE tant convoité" Haute Qualité Environnementale".
Ce programme est un réel coup cœur pour toute l'équipe d'INVESTISSEUR IMMO, avec un rapport qualité prix exceptionnel, une sécurité rassurante de part les prix pratiqués (non surcotés), et un total professionnalisme du groupe constructeur et exploitant présent sur la région depuis près de 20 ans.
A rajouter au prix immobilier + meubles, le Package supplémentaire incluant les frais de notaire, les frais de garantie, les intérêts intercalaires, l'assurance revente et les frais de dossiers: 7170 € . Ce package est facultatif, mais très vivement recommandé, les frais intercalaire sont très bas, et l'assurance revente garanti une revente sans perte ( tout étant pris en charge le cas échéant).
Résumé :
- Rentabilité de 5.0%, garanti par bail commercial de 9ans ferme renouvelable.
- Prix mobilier et parking compris de 74.685€ ou 106.310€ pour les T2 duplex.
- Le groupe est un vrai professionel de l'immobilier et de l'hôtellerie.
- Récupération de la TVA de 19.6%
- Défiscalisation loi scellier Bouvard de 25% du prix d'achat HT.
- Un emplacement de qualité
* Frais d'Agence Inclus (Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière)
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13, Rue Sainte Geneviève
77700 Magny Le Hongre
Tél. 01 64 63 10 10 / Fax. 01 60 04 54 11
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Vente F2 28m² avec terrasse de 20m² expo Ouest - Neuf & HPE Pierrefitte sur Seine.
Prix : 148 960 € FAI*
2 pièce(s)
Référence du bien: PN_28_327
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Description du bien
Future résidence étudiante pour investir ou y habiter à proximité de toutes les commodités et de Paris avec un excellent rapport Qualité prix. Des studios actables de suite et livrables au 3ème trimestre 2011 en Ile de France, neuf sur plan, avec un excellent label "HPE - Haute Performance Energétique". Prix à partir de 85.220€ et rentabilité proche de 5%.
Au coeur d’un développement économique et d’un « Pôle Universitaire » actuel de 42 000 étudiants, dans un des départements les plus jeunes de la région (28% de la population a moins de 20 ans) valorisé par le développement en cours de transports en commun et de liaisons renforcées avec la capitale et les grandes agglomérations de la périphérie, Pierrefitte-sur-Seine offre un marché idéal et durablement garanti pour le logement des jeunes actifs et étudiants.
42 000 étudiants, deux universités (Université Paris VIII et Université Paris XIII) ainsi que 70 laboratoires de recherche. Les Transports publics de la commune
La commune est desservie essentiellement par le RER D (Pierrefitte - Stains) ainsi que par la ligne 13 du métro de Paris à l'extrême est de la commune.
La station de métro « Saint-Denis Université » se situe à 5 minutes à pied de la résidence et à 6 stations de la Porte de Saint-Ouen.
La gare de Pierrefite permet par le RER D d’aller jusqu’à Creil au Nord et jusqu’à Melun et Malesherbes au Sud de Paris. Elle permet également de se rendre au Stade de France et au coeur de Paris, la station de Châtelet-Les-Halles étant distante de 20 minutes.
Via le réseau de Bus (n°268 Mairie de Pierrefitte puis 354 Université), la résidence se situe à 20 minutes de l’université Villetaneuse.
En termes de bus également, la desserte de Pierrefitte-sur-Seine est assurée par les lignes de Bus RATP 150, 168, 254, 268 et 354 ainsi que la nuit, par le Noctilien N44. Evolution programmée des transports publics
o Nouvelle ligne de Tramway : T5
La future ligne de Tramway T5 vise à diminuer la circulation automobile au profit des transports collectifs. Cette nouvelle ligne, dont les travaux ont démarré en Janvier 2010, va compléter l’offre de transports actuels. Son tracé traversera Pierrefitte-sur-Seine dans le sens Nord/Sud, de Sarcelles à Saint-Denis.
D’une longueur de 6,6 km et seize stations parcourues en moins de 22 minutes, le T5 traversera les départements du Val-d’Oise et de la Seine-Saint-Denis avec des correspondances avec les tramways T1 et le RER D. Il desservira les communes de Saint-Denis, Pierrefitte-sur-Seine, Sarcelles et Garges-lès-Gonesse.
A la fin des travaux, un tramway passera toutes les cinq minutes aux heures de pointe et huit minutes en heures creuses. Il sera mis en service fin 2011.
Cette résidence constitue une des « niches » foncières et immobilières les plus intéressantes de la région Ile de France pour les plus values inéluctables qui en résulteront au delà des fluctuations nationales du marché.
Les loyers aujourd'hui plafonnés avec la loi scellier, pourront etre déplafonner à l'issu de l'investissement initial de 9 ans minimum.
Par exemple un studio loué 330 €/mois pourrait facilement se louer 460€/mois, soit 40% de revenus locatif supplémentaire !
Gràce à la loi scellier votre bien est payé par l'état et le locataire, à l'issu des 9 ans, le bien vous aura couté réellement 63.900€ en déduisant les 25% d'avantage fiscal et en le louant 460€/mois vous avez un rendement de 8.8% ! N'hésitez pas une seconde, appelez votre banquier, et prenez rendez vous avec nous, nous vous aideront à conlure cette affaire. L'immobilier constitue un excellent moyen de se générer une rente supplémentaire pour votre retraite surtout si pendant le portage du pret, ce dernier se paye tout seul !
Les lots restants sont actables immédiatement et livrable dans 1 an environ. Produit très recherché et très très rare à ce prix en Ile de France, faire très vite ! rentabilité entre 4.70 et 5% hors avantage fiscal loi scellier qui procure une économie d'impots entre 2300€/an et 4890 € pendant 9 ans selon les lots.
Possibilité également d'en faire sa résidence principale, idéale première acquisition. Profitez d'un emplacement exceptionnel, des frais de notaire réduits, des faibles charges energétiques, des taux d'interets actuellement extrèmement bas pour acquerir votre appartement et ceux à partir de 440€/mois avec un crédit à 100% sur 30ans !
* Frais d'Agence Inclus (Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière)
Cette annonce fait partie d'un programme neuf.
Descriptif du programme neuf
Agence à contacter pour ce bien
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13, Rue Sainte Geneviève
77700 Magny Le Hongre
Tél. 01 64 63 10 10 / Fax. 01 60 04 54 11
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Vente INVESTISSEMENT LOI SCELLIER PROCHE PARIS OU RESIDENCE PRINCIPALE
Prix : 112 440 € FAI*
1 pièce(s)
Référence du bien: PN_28_401
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Future résidence étudiante pour investir ou y habiter à proximité de toutes les commodités et de Paris avec un excellent rapport Qualité prix. Studios actables de suite et livrables au 3ème trimestre 2011 en Ile de France à Pierrefitte-Sur-Seine, neuf sur plan, avec un excellent label "HPE - Haute Performance Energétique". Prix de 112.440€ et rentabilité de 4.80%.
Au coeur d’un développement économique et d’un « Pôle Universitaire » actuel de 42 000 étudiants, dans un des départements les plus jeunes de la région, valorisé par le développement en cours de transports en commun et de liaisons renforcées avec la capitale et les grandes agglomérations de la périphérie, Pierrefitte-sur-Seine offre un marché idéal et durablement garanti pour le logement des jeunes actifs et étudiants.
La future ligne de Tramway T5 vise à diminuer la circulation automobile au profit des transports collectifs. Cette nouvelle ligne, dont les travaux ont démarré en Janvier 2010, va compléter l’offre de transports actuels. Son tracé traversera Pierrefitte-sur-Seine dans le sens Nord/Sud, de Sarcelles à Saint-Denis.
Cette résidence constitue une des « niches » foncières et immobilières les plus intéressantes de la région Ile de France pour les plus values inéluctables qui en résulteront au delà des fluctuations nationales du marché.
Les loyers aujourd'hui plafonnés avec la loi scellier, pourront etre déplafonnés à l'issu de l'investissement initial de 9 ans minimum.
Par exemple ce studio de 20,80m² loué 450 €/mois pourrait facilement se louer 550€/mois, soit 25% de revenus locatif supplémentaire !
Gràce à la loi scellier votre bien est payé par l'état et le locataire, à l'issu des 9 ans, le bien vous aura couté réellement 84.330€ en déduisant les 25% d'avantage fiscal et en le louant 550€/mois vous avez un rendement de 7.8% ! N'hésitez pas une seconde, appelez votre banquier, et prenez rendez vous avec nous, nous vous aideront à conlure cette affaire. L'immobilier constitue un excellent moyen de se générer une rente supplémentaire pour votre retraite surtout si pendant le portage du pret, ce dernier se paye tout seul !
produit recherché et très très rare à ce prix en Ile de France, faire très vite ! la loi scellier va vous procurer une économie d'impots de 3123€/an pendant 9 ans pour cet appartement.
Possibilité également d'en faire sa résidence principale, idéale première acquisition. Profitez d'un emplacement exceptionnel, des frais de notaire réduits, des faibles charges energétiques, des taux d'interets actuellement extrèmement bas pour acquerir votre appartement et ceux à partir de 580€/mois avec un crédit à 100% sur 30ans !
* Frais d'Agence Inclus (Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière)
Cette annonce fait partie d'un programme neuf.
Descriptif du programme neuf
Agence à contacter pour ce bien
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13, Rue Sainte Geneviève
77700 Magny Le Hongre
Tél. 01 64 63 10 10 / Fax. 01 60 04 54 11
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Vente Défiscalisation scellier - Studio meublé neuf dans résidence hotelière standing
Prix : 106 097 € FAI*
1 pièce(s)
Référence du bien: PN_2_107B
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Description du bien
Situé aux portes de Paris, Le Blanc Mesnil offre un accès privilégié à une clientèle d’affaires internationale. Proche des aéroports du Bourget et de Roissy Charles de Gaulle, la Résidence est à 20 minutes du centre de Paris.
Résidence de tourisme LMNP Scellier Bbouvard Censi avec 5.0% de rendement comprenant 186 studios équipés et tous les services d'une résidence haut de gamme ( Bar, salon, 2 restaurants, un centre de remise en forme, piscine, sauna, jacuzzi.
L'emplacement est de 1er choix:
à 7km de Paris, 500m de l'aéroport d'affaire du BOURGET, 4 km de la zone aéroportuaire de ROISSY Charles de Gaulle, 4 km du Parc des expositions de VILLEPINTE, 5 km du STADE DE FRANCE.
Un promoteur parmi les acteurs majeurs de l'immobilier nationnal, un gestionnaire réputé dont une grand banque française est actionnaire dans le capital à hauteur de 30%, des loyers cohérents
Un excellent rapport qualité prix en font une des meilleures opportunité d'investissement du moment. De plus vous bénéficiez d'une récupération de la TVA à 19.6%, d'une réduction d'impots de 25% du prix d'achat HT, et d'une garantie de loyer par bail un commercial de 11 ans et 9 mois ferme renouvelable!
* Frais d'Agence Inclus (Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière)
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77700 Magny Le Hongre
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Vente Appartement T2 avec terrasse dans résidence Standing face à la mer de Canet Plage
Prix : 149 210 € FAI*
2 pièce(s)
Référence du bien: PN_20_14
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Description du bien
INVESTISSEUR-IMMO.FR vous propose cette résidence face à la mer à Canet En Roussillon, dernier projet immobilier sur le port de plaisance de cette fameuse station balnéaire et en bordure d'une plage de sable fin.
La "PRESQU'ILE DU PORT" c'est des appartements luxueux pour la résidence principale, secondaire ou en investissement loi Scellier. Du T2 de 50m² au T5 duplexe 120m² vous avez un large choix pour selectionner l'appartement dont vous avez toujours rêvé avec jardin privatif ou belle terrasse ensoleillée et parking privatif pour chaque appartement.
Tous les matériaux sont d'une très grande qualité, et chaque appartement dispose d'une magnifique cuisine équipée, d'une salle de bains remarquablement aménagée et d'une climatisation réversible pour votre bien être. Les portes fenètres équipées de volets roulants motorisés permettent de profiter d'une belle luminosité dans les pièces à vivre et d'apprécier la vue sur la mer et les bateaux amarés dans le port.
Cet F2 de 43m² avec terrasse de 5m² vous permettra de défiscaliser avec un faible effort d'épargne pour un patrimoine d'une très grande qualité et une plus value plus importante après les 9 ans vu l'excellent rapport qualité prix de l'appartement...
* Frais d'Agence Inclus (Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière)
Cette annonce fait partie d'un programme neuf.
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13, Rue Sainte Geneviève
77700 Magny Le Hongre
Tél. 01 64 63 10 10 / Fax. 01 60 04 54 11
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Vente Appartement neuf 4km Paris 116.000 €
Prix : 116 000 € FAI*
1 pièce(s)
Référence du bien: PN_26_501
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Description du bien
investissement locatif scellier ou résidence principale à seulement 4km de Paris et La Défense, un appartement au coeur d'un quartier d'avenir à un rapport qualité prix totalement exceptionnel.
L'emplacement est très bon, pour résumer, c'est le futur quartier commercial du nord ouest Parisien !
Pensé pour devenir à l'horizon 2013 le nouveau pôle commercial du nord-ouest parisien, le futur quartier de la Bangarde est un lieu d'avenir : un emplacement idéal en bordure de la Seine, à proximité immédiate de Paris sur lequel seront aménagés 89000m² de commerces dont un des plus grands centre commercial d'IDF, 22000m² de bureaux, 7000m² de programmes hôteliers. Un projet d'envergure qui s'inscrit dans une démarche de développement durable.
Les points fort :
- Un emplacement exceptionnel proche des transports au cœur d'un futur grand pôle face au futur centre commercial.
- Un rapport qualité prix excellent, et une bonne plus value envisageable.
- une défiscalisation scellier intéressante, sans bail commercial, et après 9 ans un loyer déplafonné pour booster la rentabilité.
si vous cherchez le meilleur scellier du moment, ne cherchez plus vous avez trouvé ! Il faut faire très vite !
* Frais d'Agence Inclus (Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière)
Cette annonce fait partie d'un programme neuf.
Descriptif du programme neuf
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Investisseur-immo.fr
13, Rue Sainte Geneviève
77700 Magny Le Hongre
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Vente T2 dans résidence tourisme 85.830 € renta 5.5%, défisc 25%, récup TVA, bail ferme 11ans
Prix : 85 830 € FAI*
2 pièce(s)
Référence du bien: PN_18_033
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Description du bien
Située à seulement 1h30 de Paris en TGV et 30mn de l'aéroport Poitiers-Briard, La Roche Posay est le cadre rêvé pour un retour aux sources. Connue pour être la première station de Dermatologie Thermale Européenne, ce site accueille près de 10.000 curistes par an.
Idéalement desservie, la résidence se trouve à 900 m du centre ville et à 700 m des thermes Saint Roch.
Elle dispose d'une très belle piscine extérieure chauffée, et d’une salle de séminaire.
Un bail commercial de 11 ans et 9 mois ferme est mis en place pour les investisseurs, et permet d'avoir des loyers garantis pendant toute la durée du bail qui est renouvelable par tacite reconduction. La résidence répond au fort besoin d'hébergement et offre un résultat locatif des plus performants avec une clientèle de tourisme et d'affaires.
Dans un cadre de nature cette résidence répond à un réel besoin. Capitale Européenne de la dermatologie thermale, La troche Posay accueille chaque année plus de 10.000 curistes. Son eau thermale a des propriétés cicatrisantes, apaisantes et régénératrices. La roche Posay c'est aussi la balnéothérapie. De plus sa ville historique du moyen age et son ambiance chaleureuse en fait un cadre unique. Les appartements sont conçues de manière très moderne et innovante, espace de vie très convivial et lumineux, grand espace à vivre, baies vitrées. Les investisseurs bénéficieront d'un rendement exceptionnel de 5.5% d'une récupération de la TVA, et d'une réduction d'impôts pendant 9 ans de 25% du prix d'achat HT
* Frais d'Agence Inclus (Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière)
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Vente Coeur Magny - F2 coquet dans corps de ferme entièrement rénové
Prix : 159 500 € FAI*
2 pièce(s)
Référence du bien: PN_25_1
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Description du bien
Petite copropriété de Charme dans ancien corps de ferme entièrement rénové et déja exploité en location meublée statut LMNP. Que se soit pour y habiter ou pour investir cet appartement vous charmera sans aucun doute. Programme exceptionnel en plein coeur de Magny le Hongre, avec beaucoup de cachet, pierres et poutres apparentes, tuiles de pays à l'ancienne, panneaux solaires, travaux réalisés par un artisan compagnon. Dernier F2 disponible avec terrasse, possibilité parking ou boxe. Très faibles charges, soit un excellent rapport Qualité prix! A découvrir d'urgence.
Environnement exceptionnel, calme et verdure avec toutes les commodités. 30 min de Paris par l'A4, 5 minutes Disney et Val d'europe RER A, 100mètres du bus et du centre ville commerçant.
Lot 1 : RDC, 38,1m² hab + terrasse et magnifique vue : 159.500 € FAI
Parking : 5000 €/U
Garage : 15.000 €/U
Contact INVESTISSEUR-IMMO.FR : 01 64 63 10 10
mail : info@investisseur-immo.fr
* Frais d'Agence Inclus (Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière)
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