Appelez-nous au
+33(0) 1 64 63 10 10

La défiscalisation immobilière (Lmnp, Loi Pinel, Scellier Bouvard, Déficit foncier)

Avec INVESTISSEUR-IMMO.FR, vous trouverez des programmes neufs très rigoureusement sélectionnés par leur sécurité, leur emplacement, le potentiel de revente, leurs très hauts rendements et surtout leurs prix d'achat, en rapport avec le marché local. La défiscalisation immobilière désigne l'essentiel des dispositions prises pour diminuer légalement son niveau d'impôt sur le revenu. Plusieurs lois ont donc été votées permettant ainsi via la proposition d’une offre locative de réduire substantiellement ses impôts.

Globalement, cela vient du constat suivant :
La France connaît une importante crise du logement. La demande de biens immobiliers en location est largement supérieure à l'offre, et les loyers sont donc hors de prix. Nous sommes parallèlement à cela de plus en plus nombreux à vouloir devenir propriétaires-loueurs, afin de nous créer un complément de revenus et un patrimoine immobilier.
Dans le but de combiner ces deux points le Gouvernement a donc décidé de voir son offre locative évoluer rapidement afin de répondre aux attentes de chacun.

Comment payer 0 € d'impots pendant 9 ans, sans risque, en augmentant son pouvoir d'achat, son patrimoine, et ses revenus pour la retraite ?

Recevez gratuitement des informations par e-mail

La loi Pinel

La loi Pinel vous permet d’économiser jusqu’à 63.000€ d’impôts !!
La loi Pinel est effective à compter du 1er septembre 2014 et a été votée en remplacement de la loi Duflot afin de relancer l’investissement immobilier : les députés ont répondu à la situation de crise exceptionnelle en adoptant une mesure exceptionnelle de par l’ampleur de la réduction d’impôt offerte.

  • Vous achetez un logement neuf (ou en l’état futur d’achèvement).
  • Vous le mettez en location nu pendant 6 ans, 9ans ou 12 ans.
  • Vous bénéficiez d’une réduction d’impôt de 12 à 21% de la valeur du bien acquis dans la limite de 300 000€, soit 63.000€ (21% x 300 000).
La réduction d’impôt est étalée sur la période de location.

Exemple

  • Vous achetez un logement neuf pour 100.000€.
  • Vous le mettez en location (dispositif Pinel) pendant 9 ans.
  • Vous pouvez déduire de vos impôts 18 000€ : 2 000€ par an pendant 9 ans.
Pour les acquisitions de logements neufs avec signature de l'acte authentique avant le 31 décembre 2016 la loi Pinel permet de déduire directement du montant de votre impôt sur le revenu, un pourcentage du prix d'achat du bien immobilier qui dépend de la durée de détention et de location du bien :
  • Pour une période de location de 6 années, la réduction d’impôts est de 12% du prix d’acquisition.
  • Pour une période de location de 9 années, la réduction d’impôts est de 18% du prix d’acquisition
  • Pour une période de location de 12 années, la réduction d’impôts est de 21% du prix d’acquisition

Pour bénéficier des avantages de la loi Pinel, l’investisseur immobilier devra :

  • Choisir un bien immobilier neuf situé dans le zonage loi Pinel, qui respecte la norme de construction RT 2012, et est inférieur à 7500 €/m²
  • Respecter des plafonds de loyer fixés annuellement
  • Choisir des locataires qui respectent des conditions de ressources.

La déduction fiscale interviendra en revanche à la livraison du bien, c'est à dire à l'achèvement des travaux.
Pour être contacté remplissez le formulaire sur la page contact.

La loi Scellier amendement bouvard (Censi-Bouvard)

Il s'agit de la loi Scellier selon les mêmes principes mais adaptée aux résidences de services, étudiantes, sénior, médicalisées, d'affaires etc...

Vous avez d'excellents avantages à opter pour la location meublée "amendement Bouvard" pour votre investissement.

Avantages :
  • Rendement bien supérieur à la location de biens non meublés.
  • Récupération de la TVA à 20% sur prix d'acquisition.
  • Garantie locative par bail ferme de 9 ans minimum, avec prise en charge par le gestionnaire des travaux et des charges de copropriété soit un placement très sécurisé.
  • Une révision du loyer sur l'ILC (Indice de révision des Loyers Commerciaux).
  • Pas de carence locative ni de risque d'impayés, pas de changement de locataire et donc zéro frais de gestion ni assurance impayée à prévoir.
  • Déduction de 11% du montant du prix du bien HT de vos impôts, répartie pendant 9 ans.
Inconvénients :
  • Prix souvent élevé au regard du marché local ce qui peut pénaliser la revente. (Avec Investisseur Immo, nous ne selectionnons que les projets non surcotés par les promoteurs).
  • En effet les promoteurs savent que ce type de placement est très intéressant et très recherché et ils fixent parfois des prix complètement délirants.
  • Cela reste un bien immobilier donc ne perdez pas de vue les critères d'achat d'un bien immobilier...
Voir un exemple d'investissement Scellier Bouvard

Le statut LMNP (Loueur en meublé non professionnel)

Il s'agit du statut classique qui s’applique lors de la location de biens meublés et qui entre dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Cela est adapté à la fois aux résidences de services, étudiantes, sénior, médicalisées, d'affaires etc... Mais aussi, et contrairement à ce que la plupart des investisseurs pensent, à n’importe quel bien meublé, même géré directement par vous-même ou un administrateur de bien classique.

Vous avez d'excellents avantages à opter pour la location meublée non professionnelle pour votre investissement.

Avantages :
  • Rendement bien supérieur à la location de biens non meublés.
  • Récupération de la TVA à 20% sur prix d'acquisition sur les biens neufs ou en VEFA et donnés à bail commercial de 9 ans à un gestionnaire.
  • Déductions des frais d’entretien, de gestion, des intérêts bancaires, mais aussi et surtout de l’amortissement fiscal de l’immeuble et des meubles permettant ainsi de gommer la fiscalité pendant au moins 10 à 15 ans.
  • Possibilité d’acheter un bien classique dans l’ancien (appartement, immeuble de rapport), de le meubler vous-même et de le louer ainsi plus cher avec un bail d’habitation meublé de 1an, plus flexible pour le bailleur.
  • Le déficit est imputable sur les autres revenus de même nature ou reportable pendant 5ans.
Inconvénients :
  • Prix souvent élevé au regard du marché local ce qui peut pénaliser la revente. (Avec Investisseur Immo, nous ne sélectionnons que les projets non surcotés par les promoteurs).
  • En effet les promoteurs savent que ce type de placement est très intéressant et très recherché et ils fixent parfois des prix complètement délirants.
  • Cela reste un bien immobilier donc ne perdez pas de vue les critères d'achat d'un bien immobilier...

Le statut LMP (Loueur en meublé professionnel)

C’est le même principe que pour la location meublée non professionnelle mais l’investisseur doit respecter cette fois ci les 3 conditions suivantes :

  • Les recettes de l’activité de loueur en meublé doivent être supérieures à 23.000€
  • Les recettes de l’activité de loueur en meublé doivent obligatoirement représenter au moins 50% de son revenu global.
  • L’activité doit être enregistrée au RCS (registre du commerce et des sociétés)

Vous avez d'excellents avantages à opter pour la location meublée professionnelle pour votre investissement selon votre cas personnel

Opter pour le régime du Loueur en Meublé Professionnel offre au contribuable la possibilité d'imputer ses déficits sur son revenu global (BIC) et d'amortir les biens liés à la location sur le mode linéaire.

Le contribuable peut en outre bénéficier, dans certains cas, de l'exonération des plus-values et d'allégements fiscaux en cas de mutation à titre gratuit.

L’avantage fiscal le plus attractif du statut de LMP est la faculté de pouvoir imputer les déficits d'exploitation sur le revenu global, à condition d'opter pour le régime du réel ou du réel simplifié.

Avantages :
  • Rendement bien supérieur à la location de biens non meublés.
  • Récupération de la TVA à 20% sur prix d'acquisition sur les biens neufs ou en VEFA et donnés à bail commercial de 9 ans à un gestionnaire.
  • Déductions des frais d’entretien, de gestion, des intérêts bancaires, mais aussi et surtout de l’amortissement fiscal de l’immeuble et des meubles permettant ainsi de gommer la fiscalité pendant au moins 10 à 15 ans.
  • Possibilité d’acheter un bien classique dans l’ancien (appartement, immeuble de rapport), de le meubler vous-même et de le louer ainsi plus cher avec un bail d’habitation meublé de 1an, plus flexible pour le bailleur.
  • Le déficit est imputable non pas sur seulement sur les autres revenus de même nature comme pour le LMNP mais bel et bien sur son revenu global !!!!
  • Exonération des plus-values immobilières et non prise en compte de la valeur des biens pour le calcul de l’ISF.
Inconvénients :

Le statut LMP est bel est bien un formidable outil de défiscalisation, mais les 3 critères obligatoires à respecter, notamment la condition qui impose que 50% minimum des revenus doivent provenir de l’activité de loueur en meublé professionnel écarte la plupart des prétendants. Cela sous-entend que soit le patrimoine immobilier du loueur est extrêmement conséquent, soit qu’il a très peu d’autres revenus, et donc que la situation fiscale ne nécessite pas un dispositif puissant de défiscalisation tel que peut l’être le statut LMP.

Le déficit Foncier

Le principe est simple : dans le cadre de la location classique d’un bien pour lequel vous allez déduire de votre revenu foncier les charges de l’immeuble, les intérêts d’emprunts, la taxe foncière, vous aurez également la possibilité de déduire le montant des travaux d’entretien, de mise aux normes et de rénovation de votre bien à l’exclusion de tout travaux de construction, de reconstruction ou d’agrandissement.

L’objectif consiste donc à acquérir un bien entièrement à rénover, en le payant peu cher, et ainsi le déficit accumulé grâce aux travaux réalisés sera imputable sur votre revenu principale à hauteur de 10.700€ /an à l’exclusion des intérêts d’emprunts, et reportable si besoin sur 10 ans.

CES INVESTISSEMENTS SÉCURISÉS VOUS PERMETTENT DE PAYER ZÉRO EUROS D'IMPÔTS, D'AUGMENTER VOTRE POUVOIR D'ACHAT, VOTRE PATRIMOINE, ET VOS REVENUS POUR LA RETRAITE.

DANS TOUS LES CAS ? IL EST INDISPENSBALE D’ETRE CONSEILLÉ PAR UN VRAI PROFESSIONNEL POUR VOTRE INVESTISSEMENT DE DEFISCALISATION IMMOBILIÈRE

Demandez votre simulation personnalisée par mail

Pour avoir de tels rendements, ces placements doivent etre risqués ?

Au contraire, ils sont totalement sécurisés, avec un bail commercial sans frais de gestion ni carence locative. Il n'y a donc pas de mauvaise surprise... L'avantage de l'investissement immobilier est qu'il vous permet d'utiliser l'effet de levier des crédits immobilier, vous placez ainsi l'argent emprunté à la banque à 2% TEG sur des biens à hauts rendements, vous économisez vos impôts, et vous réalisez une plus-value à la revente du bien. Sur 10 ans vous pouvez ainsi multiplier par 5 ou 10 votre apport personnel décaissé au moment de l'acquisition du bien chez le notaire.

Ou peut-être que ce sont les emplacements qui sont mauvais, ou encore une qualité de construction moindre qui justifieraient les prix étonnamment bas de vos programmes ?

Nos programmes offrent simplement un excellent rapport qualité prix. L'emplacement du programme fait partie de nos critères principaux de choix, car il conditionne la revente dans de bonnes conditions. Nos promoteurs sûrs de leurs réalisations étendent certaines des garanties constructeurs et prennent à leur charge certains travaux pendant la durée de l'investissement bien au-delà de ce qui vous attend ailleurs, où les simples règlementations minimales sont de rigueur, et cela pour plus de sécurité et de tranquillité pour vous. Vous pourrez analyser l'ensemble des documentations techniques et commerciales pour vérifier vous-même lors d'un rendez-vous, et nous pouvons vous accompagner sur le site de la construction pour vous rendre compte de l'environnement.

Qu'en est-il des prix d'achat ?

Notre plus-value est de vous mettre en relation directe avec des promoteurs sérieux, compétents et professionnels, qui ne surcotent pas leurs prix de vente sous prétexte d'économie d'impôts. Nous, préférons travailler sur des marges réduites mais avoir la satisfaction de proposer ce qui se fait de mieux sur le marché de l'investissement immobilier afin de satisfaire totalement notre clientèle. Nous sommes les premiers à dénoncer les réseaux de vente et des Conseillers en gestion de patrimoine qui proposent des produits packagés pouvant inclure jusqu'à 15% du prix en honoraires et qui proposent pourtant des produits chers, peu rentables et donc impossible à revendre.

ENVOYEZ NOUS PAR MAIL VOS COORDONNEES POUR ETRE APPELE ET RECEVOIR UNE DOCUMENTATION GRATUITE !!!