Appelez-nous au
+33(0) 1 64 63 10 10

CENTRE D'AFFAIRES BOISSY SAINT LEGER 885m² A 670€/m² RENTA 12%

CONTACTEZ-NOUS
INVESTISSEUR-IMMO.FR

13 rue Ste Geneviève
77700 MAGNY LE HONGRE
01 64 63 10 10

DESCRIPTION
EXCLUSIVITE !!
INTROUVABLE A CE PRIX !!
40 BUREAUX POUR 599.000 € NET VENDEUR !
Idéal investisseur 885 m² de bureau parfaitement adapté pour création d'un centre d'affaires low cost
BOISSY ST LEGER AU PIED DU RER A (proximité Creteil et Saint Maur des Fossés, A4 et A86 et N19)
En cours de remplissage (SUCCÈS COMMERCIAL = 60% de taux de remplissage en moins de 2 mois) possibilité 100% le jour de la vente !!
Valeur réelle du bien = 750.000 € / 800.000 € ACHETEZ EN DESSOUS DU PRIX pour plus value à terme et meilleur rendement !
Profitez de notre pack gestion intégral "clef en mains"

- Immeuble année 70 bon standing avec vaste hall d'accueil
- déjà cloisonné pour 40 bureaux individuels
- revenu potentiel environ 70.000 € HC HT (ou 100.000€ avec travaux remise à neuf et offre meublée)
- prix très inférieur au marché avec potentiel de grosse plus-value
- quelques travaux pour déficit foncier à prévoir...
- Produit à la mode dans l'air du temps !
- quartier de la gare en pleine mutation qui va prendre beaucoup de valeur avec construction de 650 appartements et commerces neufs sur plusieurs immeubles standing en face.

Mieux que l'habitation pour investir avec refacturation en intégralité aux locataire de toutes les charges et de toutes les taxes.

Au plus réactif !!

Taxe foncière = 25.000 € /an
Charges de copropriété = 22.000 € HT/an incluant chauffage, hôtesse d'accueil, nettoyage.

NON TRANSFORMABLE EN HABITATION

Secteur IVRY SUR SEINE / VITRY SUR SEINE / VALENTON / BONNEUIL / VINCENNES / CHAMPIGNY SUR MARNE / SAINT MAUR DES FOSSES / LE PERREUX / ORLY / MARNE LA VALLEE / CRETEIL / MAISON ALFORT / ALFORTVILLE / CHARENTON / ORMESSON / CHENEVIERE / JOINTVILLE / FONTENAY SOUS BOIS / LIMEIL BREVANNES / SUCY EN BRIE / MAROLLES / BOISSY SAINT LEGER / Villiers sur Marne / NOGENT SUR MARNE / BRY COMTE ROBERT / BRUNOY / YERRES / SERVON
Secteur autoroute A4 et A86 5minutes de la Francilliene ET RN19 ou RN6 et Nationale 7.
AXE PARIS 75 / 77 / 94 / 93
VAL DE MARNE
Idéalement placement retraite mieux que SCPI ou assurance vie
rendement hors norme
investissement locatif immobilier plus rentable que defiscalisation immobilière, VEFA, loi Pinel.

Possibilité au terme de l'investissement d'envisager une vente à la découpe, car déjà divisé en 25 lots de copropriété de 28,5m² :
28,5 m² bureau individuel privatif pourra être revendu au prix très attractif de 39.500 € net vendeur (1360€/m²) soit valeur à la découpe environ 1M€ y compris une cave privative en sous sol.



HONORAIRES EN SUS 6% HT
AU PLUS REACTIF
performance énergétique
Valeur du DPE: kWh/m²
Valeur du GES: 0 kgCo²/m² et par an
Surface
885m²
Prix
0

Partager cette annonce sur :