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Description du bien

Future résidence étudiante pour investir ou y habiter à proximité de toutes les commodités et de Paris avec un excellent rapport Qualité prix. Des studios actables de suite et livrables au 3ème trimestre 2011 en Ile de France, neuf sur plan, avec un excellent label "HPE - Haute Performance Energétique". Prix à partir de 85.220€ et rentabilité proche de 5%.

Au coeur d€un développement économique et d€un « Pôle Universitaire » actuel de 42 000 étudiants, dans un des départements les plus jeunes de la région (28% de la population a moins de 20 ans) valorisé par le développement en cours de transports en commun et de liaisons renforcées avec la capitale et les grandes agglomérations de la périphérie, Pierrefitte-sur-Seine offre un marché idéal et durablement garanti pour le logement des jeunes actifs et étudiants.


42 000 étudiants, deux universités (Université Paris VIII et Université Paris XIII) ainsi que 70 laboratoires de recherche. Les Transports publics de la commune
La commune est desservie essentiellement par le RER D (Pierrefitte - Stains) ainsi que par la ligne 13 du métro de Paris à l'extrême est de la commune.
La station de métro « Saint-Denis Université » se situe à 5 minutes à pied de la résidence et à 6 stations de la Porte de Saint-Ouen.
La gare de Pierrefite permet par le RER D d€aller jusqu€à Creil au Nord et jusqu€à Melun et Malesherbes au Sud de Paris. Elle permet également de se rendre au Stade de France et au coeur de Paris, la station de Châtelet-Les-Halles étant distante de 20 minutes.
Via le réseau de Bus (n°268 Mairie de Pierrefitte puis 354 Université), la résidence se situe à 20 minutes de l€université Villetaneuse.
En termes de bus également, la desserte de Pierrefitte-sur-Seine est assurée par les lignes de Bus RATP 150, 168, 254, 268 et 354 ainsi que la nuit, par le Noctilien N44. Evolution programmée des transports publics
o Nouvelle ligne de Tramway : T5
La future ligne de Tramway T5 vise à diminuer la circulation automobile au profit des transports collectifs. Cette nouvelle ligne, dont les travaux ont démarré en Janvier 2010, va compléter l€offre de transports actuels. Son tracé traversera Pierrefitte-sur-Seine dans le sens Nord/Sud, de Sarcelles à Saint-Denis.
D€une longueur de 6,6 km et seize stations parcourues en moins de 22 minutes, le T5 traversera les départements du Val-d€Oise et de la Seine-Saint-Denis avec des correspondances avec les tramways T1 et le RER D. Il desservira les communes de Saint-Denis, Pierrefitte-sur-Seine, Sarcelles et Garges-lès-Gonesse.
A la fin des travaux, un tramway passera toutes les cinq minutes aux heures de pointe et huit minutes en heures creuses. Il sera mis en service fin 2011.


Cette résidence constitue une des « niches » foncières et immobilières les plus intéressantes de la région Ile de France pour les plus values inéluctables qui en résulteront au delà des fluctuations nationales du marché.
Les loyers aujourd'hui plafonnés avec la loi scellier, pourront etre déplafonner à l'issu de l'investissement initial de 9 ans minimum.
Par exemple un studio loué 330 €/mois pourrait facilement se louer 460€/mois, soit 40% de revenus locatif supplémentaire !
Gràce à la loi scellier votre bien est payé par l'état et le locataire, à l'issu des 9 ans, le bien vous aura couté réellement 63.900€ en déduisant les 25% d'avantage fiscal et en le louant 460€/mois vous avez un rendement de 8.8% ! N'hésitez pas une seconde, appelez votre banquier, et prenez rendez vous avec nous, nous vous aideront à conlure cette affaire. L'immobilier constitue un excellent moyen de se générer une rente supplémentaire pour votre retraite surtout si pendant le portage du pret, ce dernier se paye tout seul !

Les lots restants sont actables immédiatement et livrable dans 1 an environ. Produit très recherché et très très rare à ce prix en Ile de France, faire très vite ! rentabilité entre 4.70 et 5% hors avantage fiscal loi scellier qui procure une économie d'impots entre 2300€/an et 4890 € pendant 9 ans selon les lots.

Possibilité également d'en faire sa résidence principale, idéale première acquisition. Profitez d'un emplacement exceptionnel, des frais de notaire réduits, des faibles charges energétiques, des taux d'interets actuellement extrèmement bas pour acquerir votre appartement et ceux à partir de 440€/mois avec un crédit à 100% sur 30ans !

Cette annonce fait partie d'un programme neuf.
Descriptif du programme neuf

Agence à contacter pour ce bien
INVESTISSEUR-IMMO.FR
25 Rue de Ponthieu - Bât C
75008 Paris
Tél. 01 64 63 10 10

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